EXPEDIENTE PATRIMONIAL

Análisis de Riesgos y Oportunidades: Áreas de Donación

USO INTERNO

ACTUALIZACIÓN: ENERO 2026

Resumen Ejecutivo

Investigación sobre el despojo sistemático de la "Cuadra Escolar" (aprox. 20,000 m²) y el hallazgo de recursos hídricos naturales en predios en venta. Además, se alerta sobre la desregulación masiva del Uso de Suelo, confirmada por fuentes oficiales de IMPLAN, que amenaza la vocación residencial y la plusvalía del fraccionamiento. La estrategia se centra en la defensa legal mediante la A.C.

Predio "La Escuela" (División Estratégica)

ESTATUS: FRAGMENTADO

El predio original de donación fue dividido en dos mitades para facilitar su apropiación y ocultar el despojo original.

Sector Industrial (LAGSA)

Superficie: Aprox. 9,754 m².
Titular: Lobsam Yee Gastelum (Vinculado a LAGSA / Baja Wood Internacional).
Origen Legal: Juicio de Prescripción en Rebeldía (2006).
Estatus: Consolidado con uso comercial/industrial.

EN VENTA

Sector Social (Fundación Catherine)

Superficie: Aprox. 10,000 m².
Poseedor: Fundación Catherine (Orfanatorio).
Rol Estratégico: Funcionó como "escudo moral".
Situación Actual: VENTA ACTIVA. Se busca liquidar el activo ante riesgos legales y presión comunitaria.

El "Oasis" (Recurso Hídrico Natural)

RIESGO FEDERAL

Ubicación: Terreno Fundación Catherine

Hallazgo: Afloramiento natural de agua y vegetación (Oasis de 5m de diámetro) surgido hace aprox. 2-3 años sin intervención mecánica tras la limpieza del terreno.

Implicación Legal (Nueva Ley de Aguas)

El agua es Propiedad de la Nación (Art. 27). No pertenece a la Fundación.
Riesgo de Venta: Vender este terreno ocultando la existencia de un manantial o prometiendo su uso privado constituye un delito federal.
Zona Federal: La existencia de un cuerpo de agua natural restringe severamente la construcción comercial en el predio.

El Parque Central

ACCIÓN INMEDIATA

Propiedad municipal en "Limbo Administrativo". Vulnerable a desincorporación o venta bajo el mismo esquema de "Rebeldía" si no se protege.

Solución: Comodato A.C.

Uso de Suelo (Desregulación Masiva)

ALERTA ROJA

Estatus 2020

Predominante: Habitacional Unifamiliar (Residencial).
Mixto: Limitado exclusivamente a la zona perimetral del parque.

Estatus Actual (2024-2026)

Cambio Drástico: Se estima que el 80% del fraccionamiento ha sido reclasificado como USO MIXTO sin consulta vecinal.

Impacto Directo al Patrimonio:

Pérdida inmediata de plusvalía residencial.
Autorización legal para instalar: Talleres mecánicos, bares, expendios y comercios ruidosos junto a viviendas.
El Reglamento Interno del Comité queda invalidado ante la nueva zonificación municipal.

Verifique la información oficial en el visor de mapas de IMPLAN:

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